Vous souhaitez aménager un gîte et vous lancer dans un investissement locatif de type hébergement touristique. Vous aimeriez acheter un appartement ou une maison dans ce sens. Ou, vous voulez transformer une maison qui vous appartient déjà. Vous vous demandez par où commencer pour aménager un gîte et vous vous posez les questions suivantes :
- Est-ce que c’est rentable ? Est-ce que je vais gagner de l’argent ?
- Comment aménager le lieu pour qu’il soit adapté et qu’il plaise ?
- Qui va gérer la location, faire sa promotion ?
AMÉNAGER UN GÎTE : EST-CE QUE C’EST RENTABLE ?
Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation ou même un simple rafraîchissement de la décoration, vous devez savoir si votre projet est rentable. Allez-vous gagner de l’argent par rapport au temps et au moyen que vous allez y investir ? Car c’est bien le but, non ?
La réponse va être courte et simple : ça dépend. Cela dépend des éléments suivants :
- Etes-vous dans un lieu agréable ou convoité ?
- Avez-vous étudiez les tarifs des autres locations près de chez vous ?
- Savez-vous combien de jours vous pouvez louer par an dans ce secteur ?
- Votre logement sort-il de l’ordinaire ?
- Avez-vous une décoration sympathique et confortable ?
- Pouvez-vous vous démarquez des autres locations près de chez vous ?
Il y a une vraie étude de marché à réaliser ainsi qu’un petit business plan pour calculer combien vous pourriez gagner par an. Commencer à étudier les tarifs et le nombre de jours de location potentiel sur une année. Vous aurez ainsi votre chiffre d’affaire. A cela, il faut retirer : les impôts*, l’assurance, l’électricité, l’eau, le gaz, l’entretien du jardin, le ménage, l’abonnement à internet, les frais d’inscription sur les plate-formes de location, … et tous les frais de réparation, d’entretien, l’achat d’un nouveau barbecue, d’une nouvelle chaise, de verres, … Parce qu’il y a de la casse ! Il faut le prendre en compte !
* N’oubliez pas l’abattement de 70% si votre logement est classé !
CONSEIL : J’ai personnellement aménagé 2 gîtes que j’ai fait classer par la Préfecture et que je gère en auto-entreprise. Si vous avez besoin de conseils, n’hésitez pas à me contacter.
LA DÉCORATION POUR AMÉNAGER UN GÎTE
Au-delà de la localisation géographique de votre logement, un des points de différenciation qui fera que l’on choisira votre gîte plutôt qu’un autre qui a les mêmes caractéristiques, c’est la décoration !!
- Une ambiance générale cohérente : une harmonie entre toutes les pièces avec une ligne directrice qui reste la même. N’hésitez pas à faire une planche ambiance (on peut la faire ensemble : appelez-moi). Définissez éventuellement une couleur maîtresse, un matériaux qui revient (bois, béton, …), un seul métal pour la robinetterie, l’électroménager, les luminaires, … On essaie de ne pas mélanger les styles. On peut s’appuyer sur le style de sa région !!
- Une décoration de fond assez simple et neutre : des murs blancs ou gris, du bois. Une décoration avec des accessoires originaux pour sortir de l’ordinaire : tapis, coussins, tableaux, linge de maison, vaisselle, … Ainsi, on a une structure intemporelle qui va plaire au plus grand nombre. Et une déco colorée, stylée, originale qui va contrastée avec la sobriété des murs et du sol.
- Des matériaux et du mobilier solides, résistants. Les locataires ne sont pas aussi précautionneux que les propriétaires. Alors, on privilégie le carrelage au sol dans les pièces à vivre et les salle de bain. Des sols résistants dans les chambres. Un plan de travail qui ne craint rien : privilégier l’acrylique ou la céramique (c’est un peu plus cher mais vous n’aurez pas à le changer régulièrement donc au final, on y gagne).
RELOOKING : Pas besoin de mettre beaucoup d’argent dans la décoration. Un simple relooking (homestaging) fera l’affaire. Après, il faut penser au petits détails pratiques qui feront plaisir aux locataires.
GESTION LOCATIVE POUR BIEN LOUER
Maintenant, il faut que votre logement soit vu du plus grand nombre. Vous avez différents seuils de gestion selon que vous souhaitez ou non vous en occuper :
- Aller dans une agence immobilière : mise en ligne de l’annonce, réponse aux demandes de location, rédaction du contrat, accueil dans les lieux et gestion du ménage et autres prestations nécessaires.
- Demander les services d’une conciergerie locale : ils vous proposeront un service à la carte et vous pourrez retrouver les mêmes prestations que l’agence immobilière. Certaines conciergerie ne s’occupe pas de la mise en ligne et des réservation.
- Gérer tout par vous même !!
Si vous gérez tout ou presque par vous même, voici quelques conseils. Les plate-formes promotionnelles que j’utilise sont Airbnb, Abritel (HomeAway), Leboncoin et l’office de tourisme du coin. J’ai créer une page Google My Business (gratuit) pour que l’on me retrouve facilement sur Google. Je me suis fabriquée un site internet vitrine simple (gratuit) qui donne toutes les informations. Et, ne pas oublier aussi une page Facebook (gratuit) !
Pour la gestion sur place, j’ai une personne qui s’occupe des accueils et des départs et qui fait aussi le ménage. Je l’ai trouvé sur le bon coin dans la rubrique des prestations de service.
